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建筑施工企业房地产（施工房地产开发企业财务制度）

私营房地产企业建筑施工需不需要招投标

建设单位应当依法将工程发包给具有相应资质的承包单位，依法办理施工许可、质量安全监督等手续，确保工程建设实施活动规范有序。各地要重点加强国有资金投资项目招标投标监管，严格控制招标人设置明显高于招标项目实际需要和脱离市场实际的不合理条件，严禁以各种形式排斥或限制潜在投标人投标。

照我国现行招投标法，私营房地产公司（无国有经济成分），其房地产项目不需要做建筑施工招投标，他们可以直接发包。但在某些大城市，譬如广州，无论什么企业施工，都必须做招投标。这是广州在管理上严重违反行政许可法的地方。

你好我是做招标的，云南，不知到你那的，要招标的，正如你所说自筹不属国有资金，不用公开招标，可以邀请招标，如果邀请的话，想谁做就谁做，只是出点招标代理费而已，为了拿施工许可证。

建筑单位指的是房地产公司吗?

1、准确的说是建设单位也就是开发单位，在工民建中就是指的开发单位（某某房地产开发公司），承建单位与施工单位在同一意义上。

2、建筑企业是施工企业，只负责将房屋建造、安装完成，是从房地产开发企业那里承包项目的企业。房地产开发企业的资质，是开发能力的体现；建筑企业的资质，是承包项目能力的体现。监理公司是负责监督建筑企业施工质量的企业。造价工程，所有的工程都有造价，编制这些造价的是造价师。

3、房地产开发公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。建筑企业是指依法自主经营、自负盈亏、独立核算，从事建筑商品生产和经营，具有法人资格的经济实体。

4、房地产业则兼开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业；称呼不同一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商，从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商；建筑公司是什么性质的企业？建筑企业是指依法自主经营、自负盈亏、独立核算，从事建筑商品生产和经营，具有法人资格的经济实体。

房地产开发企业允许做建筑工程吗?有什么相关法律法规吗?

不允许。因为开发单位及施工单位的资质是不同的。即是经营、营业范围不一致。地产企业是地产开发资质。施工单位是承建建筑工程的企业。跨、超、经营范围是不可以的。在建筑法等有相关规定。

按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程（不需要施工许可证），因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。 （2）从业资格。

法律：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》。

勘察、设计单位：龙头责任需有相应权力、利益 勘察、设计单位接受建设单位委托开展工作，在工程建设中起着牵一发而动全身的龙头作用。其中，勘察设计文件是否符合工程建设强制性标准的要求直接影响着建设工程的质量安全，设计质量也直接决定着工程项目所能达到的质量水平。

在过程检验中，不允许例外转序（来不及检验而进行下道工序施工）或必须经过严格审批 ； 对分项、分部工程未取得合格的检验结果时，不得进行最终检验（竣工验收）。 当然，房地产开发企业在贯标中还有很多重要工作要做，本文不拟一一叙述。

房地产企业是否有建筑资格,必须发包给建筑单位么?房地产开发的定义不是...

1、房地产企业没有建筑施工资格，只是建设单位。必须发包给建筑单位进行施工。房地产开发包含房屋建设，不是房屋的建筑施工。房屋建筑施工需要有相应的资质要求。

2、工程的发包指的是工程建设单位将全部或部分工程以招标或者其他的方式，交给有法定的从业资格的建筑单位，并按约定支付给对方报酬的行为。工程的承包是发包的对称，也指的是有法定从业资格的建筑单位，通过投标或者其他的方式，来承揽建筑工程，从而按照约定取得报酬的行为。

3、开发商是建筑工程的发包方和投资人。即所谓的房地产公司。工程项目确定后，由于开发商没有施工资质，所以开发商要找施工单位进行建筑施工。即所谓的建筑公司。施工单位一般没有自己的劳务队伍，为了赢取更大的利润，施工单位就会把一些分项工程交给没有施工资质但是有民工队伍的包工头来做。

4、直接发包是指发包人将工程直接委托具有相应资质等级的施工（监理）企业承包。 哪些工程必须公开招标？施工：全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位，且一次发包工程造价在200万元人民币以上的工程。